Ценовая характеристика недвижимости

Как правило, иностранцы в Доминиканской Республике покупают жилье для проживания в зимнее время, некоторые рассматривают возможность последующей иммиграции. Есть и те, кто приобретает недвижимость для последующей сдачи в аренду. Наблюдается спрос на объекты как первичного, так и вторичного рынка, практикуется и покупка земли с последующей постройкой дома.

Северное побережье представляется наиболее привлекательным для вложений в недвижимость. Эти края отличают более чем 50-летние традиции совместного проживания иностранцев и местного населения, комфортная для иностранцев атмосфера, хорошо развитая инфраструктура и сложившийся рынок недвижимости. Здесь есть школы, где могут учиться иностранцы, университеты, медицинское обслуживание, магазины, развитый рынок услуг.
Со стороны Карибского моря пользуются спросом объекты в туристических центрах Баваро и Пунта-Кана, где расположены крупные отели системы «все включено», а также в развивающемся районе Бараона на северо-западе острова. В Пунта-Кана инфраструктура приспособлена под крупные отели, объекты недвижимости здесь в основном дорогие.
Самые крупные и известные центры атлантического побережья Доминиканы: Лаперон, Пуэрто-Плата, Сосуа, Кабарете, Рио Сан Хуан, Кабрера, Самана. Туристов и покупателей недвижимости привлекают марины для яхт и катеров, места для занятия серфингом, гольфовые поля. Здесь мягкий климат, пышная растительность, чистые комфортабельные пляжи. Более 50% населения Сосуа и Кабарете составляют граждане Швейцарии, Франции, Англии и США: Инфраструктура в этих городах наиболее приближена к европейской: здесь есть школы, детские сады, супермаркеты, современные медицинские учреждения.
В Кабарете строятся только апартаменты и таунхаусы, хотя последние в целом по стране встречаются редко. Апартаменты в Кабарете, как правило, располагаются на самом берегу океана, на пляже. Несмотря на ощутимые преимущества, с этим связан и ряд недостатков: шум, высокая влажность, близость шоссе. Сюда чаще всего приезжают на короткие сроки, поэтому здесь выгодно покупать для сдачи в аренду.
Также на северном побережье строятся объекты бизнес-класса. Примером может служить комплекс жилой комплекс Sosua Ocean Village на побережье Атлантического океана, оснащенный тренажерным залом, спа-центром, салоном красоты, баром, бильярдной, теннисными кортами и площадкой для гольфа.
Основной источник дохода страны – туризм, поэтому популярны инвестиции в гостиничную недвижимость. Бизнесмены, в том числе российские, зачастую покупают участки земли либо недостроенные гостиницы и вкладывают средства в их развитие.

Цены на недвижимость
Средняя цена квадратного метра в Доминиканской Республике составляет $1,8 тыс. В квартирах этот показатель выше, чем в отдельных домах. Апартаменты стоят в среднем $1,9 тыс. за 1 кв. м, хотя кое-где цена достигает и $2,6 тыс. Чем больше площадь квартиры, тем выше цена квадратного метра. «Квадрат» в отдельном доме обходится около $1,45 тыс.
Есть и более доступные предложения – в районе $1 тыс. за квадратный метр. Самое дешевое жилье – небольшие апартаменты в курортных районах. Возможно, для кого-то они будут приемлемы как место для проживания, однако покупать его для сдачи в аренду невыгодно: для этой цели лучше всего подходят апартаменты в качественных новых комплексах в близости от моря и меблированные виллы с бассейном и участком.
Можно приобрести и дешевую виллу в Доминикане (менее $120 тыс. за готовый объект), однако покупка таких объектов связана с рядом проблем. Как правило, эти виллы находятся вблизи поселений местных жителей (не исключены шум, воровство), местные структуры работают медленно, самостоятельно решать проблемы с электрической, телефонной или кабельной компанией трудно. Гораздо более удобным оказывается проживание в апартаментах.
Под застройку дешевле всего купить землю в горах ($1-2 за квадратный метр, если приобретать большие площади),. Земля на побережье стоит сейчас примерно $300 за квадратный метр, на второй линии – от $100. При покупке больших участков земли с пляжной линией «квадрат» стоит $50-80, в менее развитых зонах – $25 за кв. м. Подобные предложения лучше всего подходят для постройки больших отелей и резиденций.
На побережьях также располагаются элитные проекты, занимающие большие территории, с береговой линией до 8 км, полями для гольфа, мариной и собственной инфраструктурой. Они рассчитаны на тех, кто привык жить в роскоши. Стоимость вилл не имеет верхней планки.

Перспективы рынка недвижимости
Стоимость жилья в Доминикане неуклонно растет. Например, виллы в элитной резиденции Ocean Sands за два года подорожали на 20%, земля - в два-три раза,  апартаменты в Кабарете - на 10% (дорогие – на 25%).
Благодаря помощи США экономика Доминиканы стала одной из самых динамично развивающихся в Латинской Америке. 24% ВВП страны приходится на туризм, соответственно, инфраструктура развивается опережающими темпами. Заметен рост и в сфере транспорта: строятся железная дорога между городами Сантьяго и Санто-Доминго и паромный терминал в Сан-Суси, реконструируются автомагистрали. В Санто-Доминго недавно открылось метро. Единственная линия пока состоит из 16 станций. В дальнейшем планируется строительство еще пяти линий метрополитена.
Начиная с 2004 года активно развиваются курорты Пунта-Кана и Баваро. Сейчас началось освоение прибрежных территорий на полуострове Самана в районе Лас-Теренас. Инвестиции  в эти районы могут быть весьма и весьма прибыльными.
В ближайшее время продолжится застройка береговой линии. Ожидается строительство нескольких элитных объектов на границе с Гаити. Мягкое законодательство относительно покупки иностранцами недвижимости в стране обеспечит приток инвестиций. Все эти факторы приводят к тому, что сейчас Доминиканскую Республику, по прогнозам аналитиков, ждет рост цен на недвижимость, несмотря на жилищный кризис в США.